Zabierz ze sobą
Pobierz zestawienie niezbędnych dokumentów do dokonania czynności
Nieruchomości
Sprzedaż i kupno działki niezabudowanej
pewność transakcji i analiza stanu prawnego nieruchomości
Zakup lub sprzedaż działki niezabudowanej wymaga dokładnej weryfikacji jej stanu prawnego oraz przeznaczenia wynikającego z obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego lub wydanych decyzji administracyjnych. W naszej kancelarii zapewniamy kompleksowe wsparcie przy transakcjach dotyczących nieruchomości gruntowych, czuwając nad prawidłowym przygotowaniem dokumentów oraz sporządzeniem aktu notarialnego. Pomagamy stronom zrozumieć wszystkie istotne aspekty planowanej transakcji, w tym prawa i obowiązki związane z nabywaną nieruchomością. Dbamy o bezpieczeństwo prawne całego procesu, starannie weryfikując dokumentację oraz udzielając niezbędnych wyjaśnień na każdym etapie czynności. Po podpisaniu aktu notarialnego składamy również wymagane wnioski do księgi wieczystej, zapewniając sprawne i kompleksowe przeprowadzenie procedury przeniesienia własności.
Przed wizytą w kancelarii przygotuj
Niezbędne dokumenty
W celu dokonania czynności notarialnych, konieczne jest dostarczenie niezbędnych dokumentów do Kancelarii Notarialnej przed umówionym terminem.
Dokumenty można dostarczyć:
- osobiście do siedziby Kancelarii w godzinach jej pracy,
- przesłać skany dokumentów za pośrednictwem poczty elektronicznej w dowolnym, dogodnym dla Państwa momencie
W przypadku dokonywania czynności notarialnych za pośrednictwem pełnomocnika należy przedłożyć w Kancelarii oryginał pełnomocnictwa.
Ważne!
W dniu zawarcia umowy należy w kancelarii złożyć wszystkie wymagane dokumenty w oryginałach. Do dokonywania czynności niezbędnym jest również posiadanie dowodu osobistego / paszportu / karty pobytu w celu stwierdzenia tożsamości osób biorących udział w czynności.
Kupujący
Sprzedający
Opłaty
W przypadku, jeśli zakup będzie finansowany z kredytu hipotecznego:
- umowa kredytowa
- Zaświadczenie o udzielonym kredycie wydane przez bank, jeżeli strona musi lub chce ustanowić ją w akcie notarialnym
- Numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (aktualny odpis z księgi wieczystej pobieramy w Kancelarii elektronicznie w dniu podpisania umowy – zostaje pobrana opłata od strony sprzedającej w wysokości 20 zł za każdą pobraną księgę wieczystą)
- Podstawa nabycia nieruchomości
- wypis aktu notarialnego / prawomocne postanowienie sądu, gdy nabycie nastąpiło np. podstawie umowy sprzedaży/umowy darowizny/ dziedziczenia dodatkowo również może być wymagane, zaświadczenie wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie było zwolnione od podatku albo że należny podatek został zapłacony lub że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia
- jeżeli lokal został nabyty w drodze: dziedziczenia (bez względu na datę nabycia), lub sądowego nieodpłatnego zniesienia współwłasności (dotyczy tylko nabycia dokonanego po 01 stycznia 2007 roku)
- Wypis z rejestru gruntów
- Zaświadczenie w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji.
Zaświadczenie wymagane jest jedynie w przypadku, gdy obręb w którym znajduje się nieruchomość położony jest częściowo lub w całości na obszarze rewitalizacji - Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomościw miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy (ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy dla przedmiotowej działki lub zaświadczenie, że brak jest obowiązującego planu)
- Zaświadczeniepotwierdzające, że grunt jest lub nie jest objęty uproszczonym planem urządzenia lasu i że jest lub nie jest objęty decyzją starosty, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej
- Zaświadczenie o niezaleganiu w podatku od nieruchomości lub stwierdzające stan zaległości
- Dane stron umowy (formularz osobowy można otrzymać w siedzibie Kancelarii lub po wcześniejszym kontakcie droga mailową)
- Warunki umowy (wartość rynkowa nieruchomości, cena za nieruchomość, sposób płatności: gotówka/przelew, numer rachunku bankowego, jeżeli cena płatna przelewem)
- Przedwstępna umowa sprzedaży, jeżeli była zawarta przez strony
- W przypadku, gdy w księdze wieczystej nie został ujawniony podział geodezyjny nieruchomości wymagana jest ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości wraz z mapą z projektem podziału lub sama mapa z projektem podziału w sytuacji, gdy podział nie nastąpił na mocy decyzji.