Zabierz ze sobą
Pobierz zestawienie niezbędnych dokumentów do dokonania czynności
Nieruchomości
Sprzedaż i kupno mieszkania spółdzielczego
sprawne przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Sprzedaż lub zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga zachowania odpowiedniej formy oraz starannego przygotowania dokumentów. Kancelaria notarialna zapewnia kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji, weryfikując niezbędne dokumenty oraz czuwając nad prawidłowym sporządzeniem aktu notarialnego. Pomagamy wyjaśnić różnice między prawem własności a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, tak aby strony mogły podejmować świadome decyzje i bez obaw przejść przez całą procedurę. Dbamy o bezpieczeństwo prawne transakcji, a także o sprawne przeprowadzenie wszystkich formalności związanych z przeniesieniem prawa do lokalu. W przypadku lokali posiadających założoną księgę wieczystą składamy również stosowne wnioski o dokonanie wymaganych wpisów, zapewniając kompleksową obsługę całego procesu.
Przed wizytą w kancelarii przygotuj
Niezbędne dokumenty
W celu dokonania czynności notarialnych, konieczne jest dostarczenie niezbędnych dokumentów do Kancelarii Notarialnej przed umówionym terminem.
Dokumenty można dostarczyć:
- osobiście do siedziby Kancelarii w godzinach jej pracy,
- przesłać skany dokumentów za pośrednictwem poczty elektronicznej w dowolnym, dogodnym dla Państwa momencie
W przypadku dokonywania czynności notarialnych za pośrednictwem pełnomocnika należy przedłożyć w Kancelarii oryginał pełnomocnictwa.
Ważne!
W dniu zawarcia umowy należy w kancelarii złożyć wszystkie wymagane dokumenty w oryginałach. Do dokonywania czynności niezbędnym jest również posiadanie dowodu osobistego / paszportu / karty pobytu w celu stwierdzenia tożsamości osób biorących udział w czynności.
Kupujący
Sprzedający
Opłaty
W przypadku, jeśli zakup będzie finansowany z kredytu hipotecznego:
- umowa kredytowa
- Zaświadczenie o udzielonym kredycie wydane przez bank, jeżeli strona musi lub chce ustanowić ją w akcie notarialnym
- Zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową o przysługującym prawie do lokalu potwierdzające, że stronie sprzedającej przysługuje prawo do lokalu oraz potwierdzające brak zaległości w opłatach lub stwierdzające stan zaległości
- Numer księgi wieczystej, jeżeli jest prowadzona dla lokalu (aktualny odpis z księgi wieczystej pobieramy w Kancelarii elektronicznie w dniu podpisania umowy – zostaje pobrana opłata od strony sprzedającej w wysokości 20 zł za każdą pobraną księgę wieczystą)
- Podstawa nabycia lokalu
- wypis aktu notarialnego / prawomocne postanowienie sądu/ decyzja o przydziale/ gdy nabycie nastąpiło np. podstawie umowy sprzedaży/umowy darowizny/ dziedziczenia/ przydziału dodatkowo również może być wymagane, zaświadczenie wydane przez Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie było zwolnione od podatku albo że należny podatek został zapłacony lub że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia
- jeżeli lokal został nabyty w drodze: dziedziczenia (bez względu na datę nabycia), lub sądowego nieodpłatnego zniesienia współwłasności (dotyczy tylko nabycia dokonanego po 01 stycznia 2007 roku)
- Zaświadczenie, z którego wynika, czy w lokalu jest ktoś zameldowany
- Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone dla lokalu,
- Dane stron umowy (formularz osobowy można otrzymać w siedzibie kancelarii lub po wcześniejszym kontakcie droga mailową)
- Warunki umowy (wartość rynkowa lokalu, cena za lokal, sposób płatności - gotówka/przelew, numer rachunku bankowego, jeżeli cena płatna przelewem, termin wydania lokalu)
- Przedwstępna umowa sprzedaży, jeżeli była zawarta przez strony