Czynności notarialne

Umowa sprzedaży nieruchomości musi zawierać dane stron transakcji, opis sprzedawanej nieruchomości, określenie ceny oraz sposobu jej zapłacenia, a także datę wydania nieruchomości w posiadanie stronie kupującej. Standardowo, zabezpieczeniem spełnienia zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży są zawarte w jej treści oświadczenia stron o poddaniu się egzekucji co do obowiązku zapłaty ceny oraz obowiązku przekazania nieruchomości stronie kupującej (szerzej link). W zależności od sytuacji i woli stron, umowa sprzedaży może zawierać także inne, dodatkowe postanowienia.

Stan prawny nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży ustalany jest na podstawie wpisów w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości, a także na podstawie przedłożonych dokumentów i oświadczeń strony sprzedającej.

Po sporządzeniu umowy sprzedaży Notariusz składa – za pośrednictwem systemu teleinformatycznego – wniosek o dokonanie wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości (oraz innych wpisów jeśli zachodzi taka potrzeba).
W treści aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości
lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może zostać ustanowiona hipoteka,
jeśli zakup dokonywany jest ze środków pochodzących z kredytu bankowego.